Nhu cầu về nhà ở chưa khi nào ngừng tăng, đặc biệt khi chất lượng cuộc sống ngày càng được cải thiện. Ngôi nhà là chốn đi về và là một trong những mục tiêu lớn của cuộc đời. Chất lượng và thẩm mỹ căn nhà là một vấn đề được tất cả những người mua nhà quan tâm. Vì ngôi nhà chỉ khi có phong thủy tốt, chất lượng tốt thì gia chủ mới có thể “ăn nên làm ra”, gia đình hòa hợp, vui vẻ. Gu thẩm mỹ về nhà ở của chúng ta thường xuyên thay đổi theo thời gian. Sau giãn cách, yêu cầu về căn hộ của các hộ gia đình trẻ cũng thay đổi khá nhiều so với trước đó. Cụ thể nhiều gia đình trẻ cho biết họ thích một căn hộ đủ rộng và giá cả vừa tầm.
Thực trạng về nhu cầu căn hộ hậu giãn cách
Sau dịch, thị trường căn hộ Tp.HCM chứng kiến sự dịch chuyển từ căn hộ 1-2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ. Do nhu cầu sở hữu căn hộ có diện tích lớn ngày càng gia tăng. Ghi nhận cho thấy, sau dịch tâm lý chuộng căn hộ diện tích lớn có phần mạnh mẽ hơn. Những căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 85 m2 kén khách đang được các gia đình trẻ ưu tiên lựa chọn. Vì nó đáp ứng tiêu chí vừa đủ. Đồng thời vốn đầu tư ban đầu thấp.
Tuy nhiên, dịch bệnh đã đảo lộn thói quen sinh hoạt thông thường của rất nhiều gia đình. Họ dành nhiều thời gian ở nhà hơn. Trong giai đoạn giãn cách xã hội, một căn nhà là nơi để nghỉ ngơi cuối ngày. Hơn nữa còn là văn phòng làm việc, lớp học, khu vui chơi, nhà hàng, phòng gym… Họ hướng đến một không gian rộng và riêng tư hơn. Bởi vì sự đa dạng trong mục đích sử dụng không gian sống.
Một số gia đình cũng có xu hướng dịch chuyển ra khỏi những trung tâm đông đúc. Họ muốn chuyển sang khu vực rìa trung tâm. Đây là nơi vẫn đảm bảo các dịch vụ, cơ sở hạ tầng xã hội chất lượng cao, nhiều không gian xanh và thời gian di chuyển về trung tâm khoảng từ 20-45 phút. Dòng sản phẩm căn hộ có diện tích vừa đủ cùng giá cả phải chăng đang được các gia đình trẻ quan tâm nhờ đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường trong bối cảnh mới.
Căn hộ rộng rãi giá cả phải chăng được ưu tiên
Mặt khác, nguồn cầu lớn đối với dòng căn hộ 3 phòng ngủ trên 80 m2 cũng phản ánh chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng gia tăng. Trong đó, những sản phẩm có mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Có thể nói, sau các tác động của Covid-19, nhiều gia đình với điều kiện sống chật chội tại các quận trung tâm đang có xu hướng dịch chuyển đến vùng ngoại thành với không gian thoáng đãng hơn. Thay vì tiếp tục chung sống tại các khu vực có nguy cơ phong tỏa, họ tìm đến những căn hộ rộng rãi, an toàn hơn. Đồng thời giúp hạn chế khả năng lây lan dịch bệnh.Đặc biệt, thị trường căn hộ TP.HCM cũng chứng kiến sự dịch chuyển từ căn hộ 1-2 phòng ngủ sang 3 phòng ngủ. Do nhu cầu sở hữu căn hộ có diện tích lớn ngày càng gia tăng. Không chỉ các gia đình đông thành viên mà ngay cả những cặp vợ chồng trẻ cũng đặc biệt ưa chuộng dòng sản phẩm này.
Không gian phòng được sử dụng linh hoạt
Trước đây, chị Vy (35 tuổi) khá hài lòng với căn hộ 59 m2 tại Quận 8 mà cả gia đình 3 thành viên đang sinh sống. Lý do được chị đưa ra là tiện đi làm và cho con đi học. “Tuy nhiên, sau đợt giãn cách vừa qua, tôi nhận ra không gian sống là quan trọng nhất. Vì thế, vợ chồng tôi quyết định tìm kiếm những căn hộ rộng rãi hơn. Mục đích để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt, làm việc và chăm sóc sức khỏe”, chị Vy chia sẻ.
Theo đại diện Tập đoàn An Gia, việc lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ là một bước tính toán phù hợp cho các gia đình trẻ khi hướng đến tương lai lâu dài. Đặc biệt, trong bối cảnh “work from home” trở thành nhu cầu lớn. Các gia đình có thể tận dụng phòng trống trước mắt để làm phòng làm việc, phòng đọc sách, thư giãn,… Khi có con thì sử dụng làm phòng vui chơi, phòng học tập. Hoặc mỗi con một phòng cá nhân.
“Nhờ tính năng chuyển đổi mục đích sử dụng không gian một cách linh hoạt, gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm an cư lâu dài mà không phải lo lắng đổi nhà, thay đổi không gian sống khi có thêm nhu cầu phòng ở”, vị này cho biết. Trong khi đó, các chủ đầu tư, doanh nghiệp địa ốc cũng linh hoạt chính sách thanh toán giúp người mua giảm áp lực tài chính. Họ không phải trả số tiền lớn cùng một lúc mà vẫn mua được nhà.
Có những cơ hội tốt cho người mua nhà
Nhắc đến những căn hộ có diện tích lớn, không ít gia đình trẻ tỏ ra e ngại vì giá bán sẽ cao. Tuy nhiên, thực tế, vẫn có dự án, dù tổng giá bán cao hơn các căn hộ 2 phòng ngủ. Song vốn đầu tư ban đầu lại thấp hơn. Người mua vì vậy có lợi hơn.
Đơn cử, tại Westgate, các căn 3 phòng ngủ được chủ đầu tư chào bán với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 cùng chính sách thanh toán 15% đến khi nhận nhà. Theo đó, với một căn 3 phòng ngủ 85 m2 có mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng. Người mua chỉ cần trả trước khoảng 500 triệu đồng. Đến quý 1/2023 là có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh. Đặc biệt, khách mua căn hộ còn được miễn hoàn toàn lãi vay. Hơn nữa còn được miễn phí trả nợ trước hạn và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
Có rất nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà với vốn đầu tư thấp
Theo đại diện doanh nghiệp, với khoản thanh toán ban đầu thấp, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn. Hoặc cũng có thể mua cùng lúc nhiều căn hộ cho mục đích đầu tư. Chưa kể, sau 2-3 năm, với sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, tổng giá trị căn hộ sẽ tăng cao. Dự kiến từ 25% – 30%. Về khía cạnh đầu tư, người mua có thể đạt lợi nhuận 200% so với vốn đầu tư ban đầu.
Mặt khác, các chuyên gia cũng có chung nhận định, nếu tính đường dài, việc mua một căn hộ 3 phòng ngủ ngay tại thời điểm công bố dự án được xem là “nước đi” khôn ngoan. Bởi lẽ chỉ cần mạnh dạn đầu tư một khoản tài chính, các gia đình đã có thể yên tâm định cư ngay cả khi sinh thêm con hay đón thêm thành viên mới. Đồng thời, hạn chế khả năng phải mua lại một căn hộ rộng rãi hơn với mức giá cao hơn so với thời điểm mở bán, nhất là khi mặt bằng giá nhà đất hiện nay liên tục tăng cao.
Gía bán nhà tăng mạnh
Tại TP.HCM, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp trong quý 3/2021 tiếp tục tăng mạnh. Gía ở mức trên 61 triệu đồng/m² (2.683 USD/m²). Tức là tăng 4,4% theo quý. Cũng như tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng phân khúc cao cấp, giá bán ở vào khoảng 117 triệu đồng/m² (5.099 USD/m²). Tức là tăng 3,9% theo quý. Cũng như tăng 11,4% theo năm. Nguyên nhân chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao kỷ lục.
Dự kiến, trong quý 4/2021, giá căn hộ mở bán mới sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân là do sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra khu vực ngoại thành với các dự án được đầu tư bài bản cùng mức giá phù hợp với thu nhập của người dân. Xu hướng này sẽ ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch.
